Ο TRUMP «ΚΛΕΙΔΩΝΕΙ» ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΣΤΟΥΣ ΘΕΣΜΙΚΟΥΣ – ΤΕΛΟΣ ΤΑ FUNDS ΣΤΑ SINGLE-FAMILY HOMES;

«Το American Dream γίνεται άπιαστο» – Σχέδιο απαγόρευσης για τις μονοκατοικίες

Για δεκαετίες, η αγορά ενός σπιτιού στις ΗΠΑ θεωρούνταν το απόλυτο σύμβολο επιτυχίας. Το τελευταίο βήμα προς τη μεσαία τάξη, η επιβράβευση της δουλειάς και της σταθερότητας. Σήμερα όμως, αυτό το μοντέλο δείχνει να καταρρέει.

Ο Donald Trump δηλώνει ότι ήρθε η στιγμή να αλλάξει.

Σε δημόσια δήλωσή του, ο Πρόεδρος ανακοίνωσε ότι προχωρά σε άμεσα μέτρα για να περιορίσει δραστικά τη δυνατότητα μεγάλων θεσμικών επενδυτών να αγοράζουν single-family homes στις Ηνωμένες Πολιτείες, υποστηρίζοντας ότι η μαζική είσοδος funds και private equity έχει εκτοξεύσει τις τιμές και έχει αποκλείσει εκατομμύρια νέους αγοραστές από την αγορά κατοικίας.

«Οι άνθρωποι ζουν σε σπίτια, όχι οι εταιρείες», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Γιατί στοχοποιούνται τώρα οι θεσμικοί επενδυτές

Τα τελευταία χρόνια, μεγάλα επενδυτικά σχήματα μπήκαν επιθετικά στην αγορά μονοκατοικιών, αγοράζοντας χιλιάδες ακίνητα με μετρητά και μετατρέποντάς τα σε χαρτοφυλάκια ενοικίασης. Το αποτέλεσμα ήταν διπλό: λιγότερα διαθέσιμα σπίτια προς αγορά και αυξημένη πίεση στις τιμές, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη ζήτηση.

Η πρακτική αυτή έχει βρεθεί στο στόχαστρο πολιτικών και ρυθμιστικών αρχών και από τα δύο κόμματα, όμως η παρέμβαση Trump ανεβάζει το θέμα σε άλλο επίπεδο. Για πρώτη φορά τίθεται ανοιχτά το ενδεχόμενο γενικευμένης απαγόρευσης για τους μεγάλους παίκτες.

Τι ακριβώς ανακοίνωσε και τι μένει θολό

Ο Trump ξεκαθάρισε ότι θα ζητήσει από το Κογκρέσο να μετατρέψει την πρωτοβουλία σε νόμο, κάτι που δείχνει πως δεν μιλά απλώς για μια προσωρινή εκτελεστική κίνηση. Παράλληλα, προανήγγειλε ότι περισσότερες λεπτομέρειες θα παρουσιαστούν σε ομιλία του στο Νταβός τις επόμενες εβδομάδες.

Ωστόσο, κρίσιμα στοιχεία παραμένουν ανοιχτά. Δεν έχει αποσαφηνιστεί ποιοι ακριβώς θα θεωρούνται «μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές», αν θα υπάρχουν όρια κατοχής, αν η απαγόρευση θα αφορά μόνο νέες αγορές ή και υπάρχοντα χαρτοφυλάκια, ούτε πώς θα εφαρμοστεί στην πράξη σε μια αγορά όπου οι αγορές με μετρητά παίζουν καθοριστικό ρόλο.

Πώς αντέδρασαν οι αγορές

Η αντίδραση ήταν άμεση. Μετοχές εταιρειών που βασίζονται στο μοντέλο single-family rentals δέχθηκαν πιέσεις, καθώς οι επενδυτές άρχισαν να τιμολογούν αυξημένο πολιτικό και ρυθμιστικό ρίσκο. Το μήνυμα ήταν σαφές: αν η κατεύθυνση αυτή παγιωθεί, το υπάρχον μοντέλο real estate επενδύσεων μπορεί να αλλάξει ριζικά.

Παράλληλα, αναλυτές επισημαίνουν ότι, αν και οι μεγάλοι θεσμικοί δεν αποτελούν την πλειονότητα των αγοραστών σε εθνικό επίπεδο, η επιρροή τους είναι δυσανάλογα μεγάλη σε συγκεκριμένες αγορές και γειτονιές.

Πολιτική στρατηγική ή πραγματική τομή;

Το ερώτημα που κυριαρχεί είναι αν πρόκειται για μια καθαρά πολιτική κίνηση με έντονο συμβολισμό ή για την αρχή μιας βαθύτερης αναδιάρθρωσης της αγοράς κατοικίας. Σε κάθε περίπτωση, η συζήτηση έχει ανοίξει και δύσκολα θα κλείσει.

Το American Dream, όπως το γνώριζαν προηγούμενες γενιές, βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο. Και αυτή τη φορά, δεν πρόκειται απλώς για ρητορική.

Γίνε μέλος του Andreou Club
Συνδέσου με την κοινότητα και μείνε πάντα ενημερωμένος:
https://mee6.gg/m/1059934608889749695

ΔΩΡΕΑΝ Εκπαιδευτικό Πρόγραμμα Blockchain (30 βίντεο)
Ξεκίνα τώρα δωρεάν μαθήματα στο Andreou Academy:
https://andreouacademy.com/courses/blockchain-2/

Κατέβασε το ΔΩΡΕΑΝ eBook για το Bitcoin Mining
Απόκτησε τις βασικές γνώσεις για να ξεκινήσεις σήμερα:
https://bitmernmining.com/landing-page-ebook-download-gr/

Για περισσότερα ενημερωμένα νέα, βρείτε μας στο Twitter ή εγγραφείτε στο κανάλι μας στο YouTube .

Ποια είναι η γνώμη σας για το συγκεκριμένο θέμα; Αφήστε μας το σχόλιο σας από κάτω! Πάντα μας ενδιαφέρει η γνώμη σας!

Αρθρογράφος: Dimitrios Alexandridis