Τα crypto μετατρέπονται σε εργαλείο αγοράς ακινήτων για τους πλούσιους στην Ευρώπη

Κάτι αλλάζει αθόρυβα στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων και δεν έχει καμία σχέση με στεγαστικά επιτόκια ή Airbnb. Σύμφωνα με στελέχη του crypto banking κλάδου, εκατοντάδες wealthy investors χρησιμοποιούν πλέον crypto και stablecoins για να αγοράσουν ακίνητα σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, παρακάμπτοντας παραδοσιακές τραπεζικές διαδικασίες.

Ο Nikolay Denisenko, συνιδρυτής της Brighty, αποκαλύπτει ότι η εταιρεία του έχει ήδη μεσολαβήσει σε πάνω από 100 αγοραπωλησίες ακινήτων με χρήση crypto για HNWIs, με αξίες που φτάνουν έως και τα 2,5 εκατ. δολάρια ανά συναλλαγή.

Η τάση δεν αφορά μεμονωμένα περιστατικά. Πρόκειται για μια συντονισμένη μετακίνηση κεφαλαίων από ψηφιακά assets σε «σκληρά» περιουσιακά στοιχεία, με τα crypto να λειτουργούν πλέον ως εργαλείο πληρωμής και όχι απλώς ως επενδυτικό στοίχημα.

Πού αγοράζουν ακίνητα οι crypto-wealthy

Οι περισσότερες συναλλαγές που έχουν καταγραφεί αφορούν αγορές σε:

• Ηνωμένο Βασίλειο
• Γαλλία
• Μάλτα
• Κύπρο
• Ανδόρα

Πρόκειται για χώρες με ανεπτυγμένες αγορές real estate, σχετικά φιλικό ρυθμιστικό περιβάλλον και αυξημένη παρουσία διεθνών επενδυτών. Το ενδιαφέρον εστιάζει κυρίως σε prime κατοικίες, επενδυτικά διαμερίσματα και ακίνητα που λειτουργούν ως long-term store of value.

Κάρτα Crypto EtherFI: https://bit.ly/cryptocard4u 3% επιστροφή χρημάτων σε όλες τις αγορές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που μεταφέρονται από τον κλάδο, τα περισσότερα deals κινούνται μεταξύ 500.000 και 2,5 εκατ. δολαρίων, επίπεδα που αντικατοπτρίζουν ξεκάθαρα high-net-worth προφίλ.

Γιατί οι πλούσιοι γυρίζουν από τα crypto στο real estate

Η επιλογή δεν έχει ιδεολογικό χαρακτήρα. Είναι καθαρά στρατηγική.

Πρώτον, αρκετοί crypto investors που «έχτισαν» πλούτο τα προηγούμενα χρόνια αναζητούν απομείωση ρίσκου. Το real estate προσφέρει σταθερότητα, φυσική υπόσταση και προστασία από την έντονη μεταβλητότητα της αγοράς crypto.

Δεύτερον, οι παραδοσιακές τράπεζες παραμένουν επιφυλακτικές όταν το source of funds είναι crypto. Μεγάλες μεταφορές συχνά μπλοκάρονται, καθυστερούν ή συνοδεύονται από εξαντλητικούς ελέγχους. Αυτό δημιουργεί χώρο για εξειδικευμένους crypto-to-real-estate διαμεσολαβητές.

Τρίτον, η χρήση stablecoins μειώνει δραστικά τα κόστη και τον χρόνο εκτέλεσης. Αντί για διεθνή εμβάσματα και FX conversions, τα κεφάλαια μεταφέρονται σχεδόν άμεσα, με διαφάνεια και traceability στο blockchain.

Το κλειδί λέγεται euro stablecoins

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα σημεία της τάσης είναι η στροφή προς euro-pegged stablecoins.

Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται ο Denisenko, οι μέσες συναλλαγές σε euro-backed stablecoins αυξήθηκαν θεαματικά στο τελευταίο τρίμηνο, με το μέσο ποσό να τετραπλασιάζεται μέσα σε λίγους μήνες.

Ο λόγος είναι απλός. Τα περισσότερα ευρωπαϊκά real estate deals τιμολογούνται σε ευρώ. Η χρήση euro stablecoins μειώνει τα conversion fees από USD stablecoins και καθιστά τη συναλλαγή πιο «φυσική» για συμβολαιογράφους, brokers και πωλητές.

Παράλληλα, stablecoins που ευθυγραμμίζονται με το ευρωπαϊκό κανονιστικό πλαίσιο MiCA θεωρούνται πιο αποδεκτά σε επαγγελματικές συναλλαγές υψηλής αξίας.

Πώς γίνεται στην πράξη μια αγορά ακινήτου με crypto

Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, η διαδικασία δεν σημαίνει ότι ο πωλητής «κρατά» crypto.

Η πιο συνηθισμένη δομή περιλαμβάνει:

• Πλήρη έλεγχο KYC και source of funds
• Μεταφορά κεφαλαίων σε stablecoins
• Άμεση μετατροπή σε ευρώ ή settlement μέσω ενδιάμεσης δομής
• Πληρωμή του πωλητή σε fiat
• Ολοκλήρωση συμβολαίου μέσω συμβολαιογράφου ή escrow

Με αυτόν τον τρόπο, το crypto λειτουργεί ως rail πληρωμής και όχι ως τελικό νόμισμα κατοχής.

Brighty και ο ρόλος των crypto banking platforms

Η Brighty παρουσιάζεται ως μια από τις εταιρείες που έχουν εξειδικευτεί σε αυτό το μοντέλο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, εξυπηρετεί πάνω από 100 wealthy πελάτες, με μέσο μηνιαίο spending περίπου 50.000 δολάρια.

Η εταιρεία δρα ως συνδετικός κρίκος μεταξύ crypto κεφαλαίων, real estate agencies και τραπεζικών υποδομών, λύνοντας το βασικό πρόβλημα της αγοράς: το πώς μετατρέπεται «νόμιμα και γρήγορα» το crypto wealth σε ακίνητο.

Είναι αρχή ενός μεγαλύτερου κύματος;

Όλα δείχνουν πως ναι.

Η αυξανόμενη θεσμική αποδοχή των stablecoins, το κανονιστικό πλαίσιο MiCA και η συσσώρευση crypto πλούτου τα τελευταία χρόνια δημιουργούν τις συνθήκες για μια νέα κατηγορία αγοραστών real estate.

Τα crypto δεν αντικαθιστούν το real estate. Το χρηματοδοτεί.

Και όσο περισσότεροι wealthy investors αναζητούν τρόπους να «κλειδώσουν» κέρδη σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία, τόσο πιο συχνά θα βλέπουμε αγοραπωλησίες εκατομμυρίων να ξεκινούν από ένα wallet.

Για περισσότερα ενημερωμένα νέα, βρείτε μας στο Twitter ή εγγραφείτε στο κανάλι μας στο YouTube .

Ποια είναι η γνώμη σας για το συγκεκριμένο θέμα; Αφήστε μας το σχόλιο σας από κάτω! Πάντα μας ενδιαφέρει η γνώμη σας!

Αρθρογράφος: Dimitrios Alexandridis